南京六合区降低购房门槛 透露出哪些信号?

时间 |2019-10-29 08:54:18

10月15日,相关媒体从南京六合区房地产登记中心确认,该中心在南京六合区出具购房证明所需的材料发生了变化。南京六合区的外国人只需提供南京居住证和大学学历证明即可出具购房证明,单身人士提供户口簿和身份证,已婚人士提供结婚材料。这意味着南京市六合区购房门槛已正式降低,3年内连续24个月要求的社保存款或个人纳税记录已被取消。

目前,很少有城市放开房地产市场。媒体报道后,这件事引起了广泛关注。同日,南京市相关部门回应称,六合区的采购政策不是放宽采购限制,而是“人才政策”。六合区住房政策调整后,我们梳理了南京市截至2019年10月的最新住房政策,供大家参考。

值得注意的是,早在2019年6月,南京就已经出台高淳区的限购政策,比此次六合区的出台更加彻底。外人在南京高淳区购买,三个条件可以满足一个,分别是:

1.持有南京居住证;

2.南京市劳动服务合同(需用工单位营业执照复印件);

3、3年内在南京缴纳社会保障金或个人所得税24个月。

此次调整后,有利于南京的房地产市场,特别是改善南京主城区和远郊的商品供求分化状况。统计显示,南京主城区的商品房很受欢迎,但远郊区(六合、丽水、高淳)的商品房却不太好。

以六合区为例,2018年商品房成交量较2017年前下降了60%。到2019年,下降还没有停止。截至2019年第三季度末,六合区存量商品房近5300套,比去年同期增加2000多套,高淳区和六合区情况相似。

南京的这一调整将有助于改变主要城市和郊区冷热不均的状况。业内人士还认为,不放松主要城区的购房限制,适当调整远郊,对稳定房地产市场具有积极意义。

对整个国家来说,南京的举动可能值得关注。

第一,其他同级城市可以效仿南京,将“一市一策”落实到区县两级,实现精确控制,如各区县商品房存量和价格的精确控制。

其次,放宽远郊的购买限制是不可避免的。自2017年以来,许多二线城市基于监管压力,将远郊纳入了限购范围。然而,这给当地房地产市场带来了更大的压力,调整已经符合实际情况。例如,2019年初,兰州率先放宽了郊区的购买限制。

第三,局部结构松弛是可以接受的。目前,房地产市场的监管力度仍在加大。例如,抵押贷款利率与lpr挂钩,房地产企业融资收紧,土地市场降温。然而,这是对整体趋势的调整。内部结构问题仍然需要解决。例如,同一城市不同地区的房地产冷热不均,需要进行详细的调整。南京就是这样,这种调整不会对房地产产生实质性的刺激。